Как сдать квартиру на длительный срок

1 декабря 2019

Сданная в аренду недвижимость может приносить весьма ощутимый доход. Для получения максимальной выгоды предстоит решить 3 задачи: подготовить объект, найти ответственных жильцов, заключить договор аренды. Если подойти к процессу толково, в будущем остается лишь отслеживать состояние жилья. Предлагаем ознакомиться с информацией о том, как сдать квартиру на длительный срок с минимальными рисками.

Подготовка квартиры к сдаче

Перед передачей объекта арендатору его необходимо привести в порядок. Позаботьтесь об исправности коммуникаций, если надо — замените сантехнику, отремонтируйте розетки и выключатели. Другие рекомендации:

1. легкий косметический ремонт повысит привлекательность жилья в глазах потенциальных квартиросъемщиков;
2. если жилье сдается с мебелью, проверьте ее состояние, если надо — замените;
3. проверьте работоспособность замков, состояние дверей и окон.

Уберите все личные вещи, оставьте только самое необходимое. Если квартира приобретена с целью сдачи в аренду, покупайте предметы обстановки с учетом категории жилья — «эконом», «стандарт» или «люкс».

Стоимость аренды

Опубликовали объявление, но так и не дождались потока звонков? Вероятно, установили чрезмерно высокую арендную плату. При определении стоимости аренды ориентируйтесь на следующие характеристики:

1. локацию;
2. состояние квартиры;
3. площадь, число комнат, их тип;
4. ситуация на рынке аренды недвижимости — изучите похожие предложения;
5. степень комфорта — наличие кондиционера, автономного отопления, современной бытовой техники, систем типа «умный дом».

Арендную ставку устанавливайте с учетом инфраструктуру и транспортной доступности. Учтите близость к остановкам общественного транспорта, расстояния до ближайших станций метро, доступность образовательных, торговых, медицинских и спортивно-развлекательных заведений.

Поиск квартирантов

Сдача квартиры в аренду сопряжена с определенными рисками: несвоевременной оплатой, порчей имущества, конфликтами квартирантов с соседями или даже с правоохранительными органами. По этой причине к поиску арендаторов следует подходить очень тщательно — не стесняйтесь задавать вопросы во время собеседования, постарайтесь получить как можно более полную информацию об образе жизни и платежеспособности потенциальных жильцов. Варианты поиска:

1. Среди друзей и знакомых. Плюсы: известна репутация, скорее всего, найденные таким способом квартиранты не будут дебоширить, смогут вовремя передавать плату за аренду.
2. Публикация объявлений на специализированных площадках. Текст следует дополнить качественными фото.
3. Через агентство недвижимости. Основной плюс такого метода — специалист возьмет на себя решение всех проблем: от демонстрации квартиры до подготовки договора о сдаче квартиры внаем.

При выборе агентства по недвижимости отдавайте предпочтение компании, которая работает на договорных условиях. В этом случае четко расписаны обязательства сторон, в том числе ответственность риэлтора. Кроме того, солидные организации дорожат своей репутацией, а значит, будут на страже интересов арендодателя.

Заключение договора и предоплата

Рекомендуем сдавать квартиру официально, так как это безопаснее и надежнее. В случае конфликта или спора вы всегда сможете отстоять свои интересы — наличие договора дает возможность обратиться в суд. Подготовку соглашения лучше доверить профессионалу, в нем необходимо указать срок аренды, периодичность внесения арендной платы, сумму депозита и первого взноса. Отдельно следует предусмотреть ответственность за порчу имущества, условия досрочного разрыва договора.

Если у вас нет времени на поиск арендатора, публикацию объявлений и демонстрацию квартиры, проще доверить эту работу специалистам агентства по недвижимости. Кроме того, уже после заключения сделки о сдаче жилья в аренду, представителям компании можно поручить контроль над состоянием объекта — такое решение выгодно для тех, кто собирается надолго выехать из страны или в другой регион.