«Правовой сертификат» — подтверждение юридической безопасности сделки

Правовой сертификат подтверждает юридическую безопасность сделки, проводимой при участии «МИЭЛЬ», и выдается в каждом офисе сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».

Документ выдается как покупателям — клиентам «МИЭЛЬ», так и покупателям объектов, продавцы которых являются клиентами «МИЭЛЬ».

Сертификат выдается на объекты городской недвижимости (квартиры, комнаты, доли).

Правовой сертификат подтверждает, что правоустанавливающие документы по объектам, которые продают и приобретают клиенты «МИЭЛЬ», прошли юридическую проверку и соответствуют действующему законодательству.

Юристы «МИЭЛЬ» проводят анализ документов, предоставленных правообладателем объекта.

Правовой сертификат включает в себя:

• проверку права собственности на объект,
• проверку наличия обременений и судебных разбирательств на объекте,
• проверку задолженностей по оплате коммунальных платежей.

Правовой сертификат также содержит данные проверки собственника объекта:

• действительности паспорта правообладателя,
• наличия сведений о его банкротстве,
• полномочий лиц, действующих по доверенности.

В отдельном разделе указаны данные о соблюдении требований семейного законодательства и соблюдении прав и законных интересов несовершеннолетних лиц при совершении сделки.

В заключении содержатся выводы об отсутствии обременений на объект в виде залога, ареста, о том, что квартира не является объектом судебного спора, указываются выявленные возможные риски.

Положение о выдаче Правового сертификата на объекты городской недвижимости

«МИЭЛЬ» с самого начала своей деятельности в далекие 1990-е годы принимала активное участие в создании правового поля еще только формирующегося рынка недвижимости. В начале 2000-х «МИЭЛЬ» стала первой компанией, которая письменно подтверждала юридическую безопасность проводимых сделок, выдавая своим клиентам «Гарантийное обязательство». С распространением титульного страхования необходимость выдачи такого рода гарантии была нивелирована. Но сегодняшние реалии рынка вновь требуют подтверждения качества юридической проверки объектов, и приобретаемых, и продаваемых с помощью профессиональных риэлторских компаний. Именно поэтому сегодня мы вновь подтверждаем проверку продаваемых нами объектов обновленным «Правовым сертификатом».