8 августа 2019
В Новой Москве в июле 2019г. объем предложения продолжает снижаться. В отчетном периоде в ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, предложение пополнилось тремя новыми корпусами.
Суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 1,2% и составил 435,6 тыс. кв. м. Общее количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам июля также снизилось (на 2,1% до 7,49 тыс. шт.). Количество корпусов, находящихся в реализации при этом приблизилось к майским показателям и составило в июле 190 штук (+3,3%).
В июле 2019г. структура предложения изменилась очень незначительно, предложение сместилось в сторону проектов комфорт-класса, при этом доля бизнес-класса несколько увеличилась. Максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 82,6%, за месяц его доля выросла на 0,4 п. п. Доля экономкласса показала снижение в размере 0,5% до 11,0%. Доля бизнес-класса в июле не изменилась и составила 6,4%.
За исследуемый период доля студий и 1-комн. квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,7 п. п. (до 33,6%). Доля 2-комн. лотов снизилась с 40,1% до 39,3%. Доля 3-комн. квартир выросла на 1,2 п. п. (до 23,7%). Доля многокомнатных квартир в июле выросла на 0,3% и составила 3,3%.
По итогам июля 2019г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы, средняя площадь выставленных лотов выросла (+0,9%) и составила 58,2 кв. м.
По итогам июля 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 123,8 тыс. руб. За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. подросла на 1,6%, относительно июля 2018г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 17,9%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена за месяц выросла на 1,0% и составила 103,3 тыс. руб./кв. м. В сегменте комфорт класса цена прибавила 1,7% и достигла значений 126,4 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в июле выросла на 0,8% и составила 124,0 тыс. р./кв. м.
В июле 2019г. средневзвешенная цена НАО составила 125,9 тыс. р./кв. м., прирост относительно мая составил 1,7%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период потеряла 0,5% и составила 71,3 тыс. р./кв. м.
«На территории Новой Москвы в июле начались продажи в трех новых корпусах, несмотря на это, на фоне стабильного спроса, общий объем предложения снизился до 435,6 тыс. кв. м, – резюмирует Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Структура предложения на рынке новостроек Новой Москвы остается неизменной, постоянным лидером в данной локации являются новостройки комфорт-класса, их доля в июле еще подросла и составила 82,6%. В июле средние цены показали небольшой прирост - 1,6%».
