11 ноября 2019
В Новой Москве, по данным аналитиков «МИЭЛЬ-Новостройки», впервые за последние полгода отмечен прирост объемов предложения, что обусловлено не только пополнением предложения за счет новых корпусов, но и выходом на реализацию нового проекта – ЖК Алхимово. В октябре начата реализация нового микрорайона в ЖК Новые Ватутинки, а также новых корпусов в комплексах Бунинские луга, Румянцево парк, Саларьево парк.
«На территории Новой Москвы в октябре произошло значительное пополнение предложения, на рынок вышел новый проект ЖК Алхимово, также начались продажи в 7 новых корпусах, и за счет этого впервые за полгода на рынке локации зафиксирован прирост объемов предложения, – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Так, по итогам октября в реализации находилось 524,5 тыс. кв. м. жилья. Структура предложения на рынке новостроек Новой Москвы остается неизменной: постоянным лидером является комфорт-класса, в октябре его доля подросла еще сильнее и составила 87,3%. Цены в Новой Москве в октябре потеряли 0,6%».
Суммарный объем предложения на первичном рынке вырос на 24,7% и составил 524,5 тыс. кв. м. Общее количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам октября также поднялось (на 32,7% до 9,57 тыс. шт.). Количество корпусов, находящихся в реализации, уменьшилось и составило в октябре 175 штук (-3,3%).
В октябре 2019г. структура предложения еще заметнее сместилось в сторону проектов комфорт-класса, на него пришелся максимальный объем предложения – 87,3%, за месяц его доля прибавила 5,4 п. п. Доля экономкласса показала снижение в размере 3,7% до 7,6%. Доля бизнес-класса в октябре снизилась на 1,7% и составила 5,1%.
Доля студий и 1-комн. квартир в октябре заметно выросла и составила 39,4% (+5,6%). Доля 2-комн. лотов снизилась с 41,4% до 38,6%. Доля 3-комн. квартир потеряла 2,0 п. п. (до 19,7%). Доля многокомнатных квартир в октябре потеряла на 0,8% и составила 2,4%.
По итогам октября 2019г. за счет изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы средняя площадь выставленных лотов снизилась на 6% и составила 54,8 кв. м.
По итогам октября 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 122,1 тыс. руб. За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. потеряла 0,6%, относительно октября 2018г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 14,2%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена за месяц поднялась на 4,6% и составила 104,9 тыс. руб./кв. м. В сегменте комфорт класса цена опустилась на 2,0% и достигла значений 123,8 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в октябре подросла на 0,6% и составила 120,2 тыс. р./кв. м.
В октябре 2019г. средневзвешенная цена НАО составила 123,6 тыс. р./кв. м., снижение относительно сентября составило 1,6%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период подросла на 4,4% и составила 76,4 тыс. р./кв. м.
