12 декабря 2019
По данным департамента аналитики компании МИЭЛЬ-Новостройки, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам ноября 2019 года составил 2580 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с октябрем 2019г. зафиксирован прирост объемов предложения на уровне 0,3%.
«В ноябре на рынке новостроек «старой» Москвы активность девелоперов оставалась на высоком уровне, рынок пополнился тремя новыми проектами и 14 корпусами, общий объем предложения при этом вырос лишь незначительно, на 0,2% по количеству экспонируемых лотов, – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки. – В ноябре новостройки комфорт-класса отвоевали потерянные месяцем ранее позиции, их доля подросла и превысила 53%, что на данный момент является самым высоким из зафиксированных значений. В старых границах Москвы средние цены снизились на 0,1%».
В ноябре рынок пополнился тремя новыми проектами:
Кроме того за исследуемый период начались продажи в 14 новых корпусах текущих проектов. Несмотря на выход новых проектов и пополнение объемов за счет новых корпусов, общий объем предложения в старых границах Москвы вырос очень незначительно, прирост составил всего 0,2%, всего по итогам ноября в реализации находилось 39,45 тыс. квартир и апартаментов. Такие колебания объясняются изменением структуры предложения за счет вывода новых объемов и постепенного вымывания наиболее ликвидных предложений.
Общая структура предложения в старых границах Москвы в ноябре изменилась незначительно, лидером по объему предложения являются проекты комфорт-класса, в ноябре их доля снова подросла. Структура предложения по классам жилья в ноябре 2019г. выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса снизилась на 1,9% и составила 43,7%. Доля комфорт-класса прибавила 2,4 п.п. (до 53,1%). Доля экономкласса при этом потеряла 0,5% и составила 3,3%.
В структуре предложения по количеству комнат в ноябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий несколько подросла и составила 32,1% (+0,6%), доля 2-комнатных лотов снизилась на 0,9% и составила 39,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения подросла на 0,4% до 23,7%, доля квартир с 4 и более комнатами снизилась на 0,1%, и составила в ноябре 5,1%.
На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир подросла на 0,1% и составила по итогам месяца 65,4 кв. м.
По итогам ноября средневзвешенная цена на первичном рынке старой Москвы составила 210,8 тыс. руб. По сравнению с октябрем 2019 г. средневзвешенная цена опустилась на 0,1%. По сравнению с показателями ноября 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 3,9%.
В экономклассе цены выросли (+4,4%) по сравнению с показателями октября и составили 143,7 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц потеряла 0,7%, и составила 173,2 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам ноября зафиксирован прирост средней стоимости на 1,2% до 248,6 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗАО (+10,4%), а наибольшее снижение - на СВАО (-1,9%).
В ноябре восстановились позиции в тройке самых дорогих по стоимости квадратного метра округов. На первом месте неизменно находится ЦАО (576,1 тыс. руб./ кв. м). Второе место занял ЗАО (274,3 тыс. руб./кв. м.), на третьем месте САО (248,9 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в ноябре 2019г. остались ЗелАО (129,1 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (173,2 тыс. руб./ кв. м).
