18 марта 2020
По данным департамента аналитики компании МИЭЛЬ-Новостройки, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы до начала экономического шторма составил 2 414,4 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с январем 2020г. зафиксировано снижение объемов предложения на уровне 2,8%.
В феврале рынок пополнился тремя новыми проектами:
«Кроме этого, в феврале рынок дополнился 20 новыми корпусами и новыми объемами в уже реализуемых проектах. Общий объем предложения в старых границах Москвы третий месяц показывает снижение, после роста в ноябре 2019 года. По сравнению с показателями 2019 года, объём предложения в феврале этого года снизился на 7,6%. Уменьшения объёма предложения обусловлено постепенным вымыванием наиболее ликвидных объектов и сокращением ввода нового жилья застройщиками. Март, скорее всего, покажет совершенно иные тенденции», – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки
Общая структура предложения в старых границах Москвы в феврале претерпела незначительные изменения. Лидером по объему предложения по-прежнему являются проекты комфорт-класса, хотя их доля снизилась, и достигла значений октября 2019 года.
Структура предложения по классам жилья в феврале 2020г. выглядела следующим образом:
В структуре предложения по количеству комнат в феврале значительных изменений не наблюдалось. Доля однокомнатных квартир и студий увеличилась на 0,2%, и составила 32,1% а доля 2-комн. лотов наоборот снизилась на 0,2% и составила 38,3%. Доля трехкомнатных квартир подросла на 0,2% до 24,0%, а доля квартир с 4 и более комнатами соответственно за месяц потеряла 0,2%, и составила 5,6%.
На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир выросла на 0,1% и составила по итогам месяца 65,2 кв. м.
По итогам февраля средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 218,0 тыс. руб. По сравнению с январем 2020 г. средневзвешенная цена выросла на 1,5%. По сравнению с показателями февраля 2019 г. средневзвешенная цена выросла на 5,2%.
В экономклассе средневзвешенные цены выросли (+1,4%) по сравнению с показателями декабря и составили 149,0 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена впервые за четыре месяца выросла, за месяц она прибавила 2,0%, и составила 180,2 тыс. руб. В бизнес-классе по итогам февраля зафиксировано снижение средней стоимости на 0,4% до 250,8 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+8,7%), а наибольшее снижение – на ЮВАО (-0,8%).
В феврале в тройке самых дорогих по стоимости квадратного метра округов всё осталось без изменений. На первом месте неизменно находится ЦАО с показателем 575,8 тыс. руб./ кв. м. Второе место занял ЗАО – 296,6 тыс. руб./кв. м. На на третьем месте САО - 255,4 тыс. р./кв. м.
Наиболее доступными округами в феврале 2020г. остались - ЗелАО (139,0 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (180,0 тыс. руб./ кв. м).
