17 декабря 2019
В Новой Москве в ноябре объем предложения незначительно снизился, несмотря на пополнение в виде трех новых корпусов в уже реализуемых проектах, на продажу вышли корпуса в проектах Саларьево-парк, Алхимово и Остафьево. Суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 0,5% и составил 522,1 тыс. кв. м.
«Структура предложения на рынке новостроек Новой Москвы остается неизменной, постоянным лидером в данной локации являются новостройки комфорт-класса, в ноябре их доля снизилась и составила 85,6%. Средние цены в Новой Москве цены подросли на 2,3%», – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки.
Общее количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам ноября не изменилось, и составило, как и в октябре, 9,57 тыс. квартир. Количество корпусов, находящихся в реализации выросло и составило в ноябре 180 штук (+2,9%).
В ноябре 2019г. структура предложения несколько сместилась в сторону проектов бизнес- и экономкласса. Максимальный объем предложения по-прежнему приходился на комфорт-класс – 85,6%, но за прошедший месяц его доля снизилась на 1,8%. Доля экономкласса показала прирост в размере 1,0% до 8,6%. Доля бизнес-класса в ноябре выросла на 0,7% и составила 5,8%.
Доля студий и 1-комнатных квартир в ноябре потеряла 0,9% и составила 38,5%. Доля 2-комнатных лотов выросла с 38,6% до 39,2%. Доля 3-комнатных квартир прибавила 0,5 п. п. (до 20,2%). Доля многокомнатных квартир в ноябре потеряла на 0,3% и составила 2,1%.
По итогам ноября 2019г. за счет изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы, средняя площадь выставленных лотов снизилась на 0,5% и составила 54,5 кв. м.
По итогам ноября 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 124,8 тыс. руб. За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. подросла на 2,3%, относительно ноября 2018г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 12,0%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена за месяц поднялась на 2,8% и составила 107,8 тыс. руб./кв. м. В сегменте комфорт-класса цена прибавила 2,0% и достигла значений 126,2 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в ноябре подросла на 6,6% и составила 128,2 тыс. р./кв. м.
В ноябре 2019г. средневзвешенная цена НАО составила 126,1 тыс. р./кв. м., прирост относительно октября составил 2,0%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период снизилась на 4,2% и составила 73,2 тыс. р./кв. м.
На территории Новой Москвы в ноябре объем предложения пополнился тремя новыми корпусами, а также новыми объемами в уже реализуемых корпусах, благодаря этому общее количество квартир в реализации не изменилось по сравнению с октябрем и составило 9,6 тыс. лотов.
