8 ноября 2019
По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам октября 2019 года составил 2571 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с сентябрем 2019г. зафиксировано снижение объемов предложения на уровне 0,1%.
«В октябре на рынке новостроек «старой» Москвы активность девелоперов оставалась на высоком уровне, рынок пополнился тремя новыми проектами и 8 корпусами, общий объем предложения при этом незначительно снизился по количеству экспонируемых лотов, – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – За счет выхода значительного нового объема в сегменте бизнес-класса, его доля в октябре подросла и составила 45,5%, тем самым потеснив новостройки комфорт-класса, чья доля снизилась на 0,7%. В октябре средние цены в старых границах Москвы цены подросли на 0,1%».
В октябре рынок пополнился тремя новыми проектами:
Кроме того, в октябре начались продажи в 8 новых корпусах текущих проектов. Несмотря на выход новых проектов и пополнение объемов за счет новых корпусов, общий объем предложения в старых границах Москвы снизился на 0,3% и составил по итогам октября 39,46 тыс. квартир и апартаментов. Такое снижение обусловлено в основном вымыванием наиболее ликвидных предложений.
Общая структура предложения в старых границах Москвы в октябре изменилась незначительно, лидером по объему предложения являются проекты комфорт-класса, хотя в октябре их доля несколько снизилась. Структура предложения по классам жилья в октябре 2019г. выглядела так: доля предложения в сегменте бизнес-класса поднялась на 0,9% и составила 45,5%. Доля комфорт-класса опустилась на 0,7 п.п. (до 50,7%). Доля экономкласса при этом потеряла 0,2% и составила 3,8%.
В структуре предложения по количеству комнат в октябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 31,5% (-0,1%), доля 2-комн. лотов подросла на 0,4% и составила 40,0%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения опустилась на 0,3% до 23,3%, доля квартир с 4 и более комнатами не изменилась, и составила, как и в сентябре, 5,2%.
На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир подросла на 0,1% и составила по итогам месяца 65,3 кв. м.
По итогам октября средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 210,9 тыс. руб. По сравнению с сентябрем 2019 г. средневзвешенная цена подросла на 0,1%. По сравнению с показателями октября 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 3,7%.
В экономклассе цены снизились на 1,0% по сравнению показателями сентября и составили 137,7 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц не изменилась, и составила 174,5 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам октября зафиксировано снижение средней стоимости на 0,3% до 245,7 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на САО (+1,4%), а наибольшее снижение - на ЗАО (-5,3%).
В октябре изменились позиции в тройке самых дорогих по стоимости квадратного метра округов, так на первом месте неизменно находится ЦАО (563,5 тыс. руб./ кв. м). Второе место занял САО (250,1 тыс. руб./кв. м.), ЗАО переместился на третье место (248,5 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в октябре 2019г. остались ЗелАО (128,5 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (168,0 тыс. руб./ кв. м).
