11 сентября 2019
По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам августа 2019 года составил 2650 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с июлем 2019г. зафиксирован прирост объемов предложения на уровне +6,8%.
«В августе на рынке новостроек «старой» Москвы снова наблюдалось повышение активности девелоперов, рынок пополнился двумя новыми проектами и 20 новыми корпусами, общий объем предложения при этом вырос на 8,0% по количеству экспонируемых лотов. За счет того, что новое предложение было сконцентрировано преимущественно в сегменте комфорт-класса, его доля в августе снова превысила половину всего рыночного объема и составила 50,7%, – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Цены в августе снизились на 1,6%».
В июле рынок пополнился двумя новыми проектами:
Кроме того, в августе начались продажи в 20 новых корпусах текущих проектов. Благодаря пополнению предложения за счет новых проектов и корпусов в уже реализуемых комплексах, а также некоторому снижению спроса, общий объем предложения в старых границах Москвы вырос на 8,0% и составил по итогам августа 41,04 тыс. квартир и апартаментов.
Общая структура предложения в старых границах Москвы в августе изменилась незначительно, проекты комфорт-класса по-прежнему составляют большую часть всего предложения, в августе их доля снова подросла за счет новых проектов и корпусов. Структура предложения по классам жилья в августе 2019г. выглядела следующим образом: доля бизнес-класса снизилась на 2,2% и составила 45,0%. Доля комфорт-класса прибавила 2,6 п.п. (до 50,7%). Доля экономкласса при этом потеряла 0,3% и составила 4,3%.
В структуре предложения по количеству комнат в августе наблюдались незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько выросла и составила 32,9% (+0,4%), доля двухкомнатных лотов прибавила 1,7% и составила 39,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 2,0% до 22,2%, доля квартир с 4 и более комнатами потеряла на 0,1% до 5,1%.
На фоне произошедших изменений в структуре предложения средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась на 1,1% и составила по итогам месяца 64,6 кв. м.
По итогам августа средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 210,1 тыс. руб. По сравнению с июлем 2019 г. средневзвешенная цена снизилась на 1,6%. По сравнению с показателями августа 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 3,6%.
В экономклассе цены выросли (+1,6%) по сравнению с показателями июля и составили 139,6 тыс. руб. за кв. м; в комфорт-классе цена за месяц прибавила 1,0%, и составила 173,8 тыс. руб.; в бизнес-классе по итогам августа зафиксировано снижение средней стоимости на 2,1% до 245,8 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ВАО (+0,8%), а наибольшее снижение - на ЮАО (-3,0%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам августа не изменилась, так на первом месте неизменно находится ЦАО (583,8 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (255,1 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (247,2 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в августе 2019г. остались ЗелАО (125,9 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (165,2 тыс. руб./ кв. м).
