8 апреля 2020
В департаменте аналитики МИЭЛЬ-Новостройки подсчитали, что за март рост цен на первичное жилье в старых границах Москвы составил 1,2% по сравнению с февралем и 6,9% - по сравнению с мартом прошлого года. Объем предложения сократился на 8%. А средняя цена квадратного метра в ЗАО пересекла психологическую отметку в 300 тыс. рублей.
«В марте на рынке новостроек старой Москвы активность девелоперов снизилась, рынок пополнился тремя новыми проектами и шестью корпусами, – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки. – Несмотря на это, на фоне вымывания ликвидных предложений и снятия с реализации лотов в некоторых проектах, объем предложения сократился на 8% по количеству экспонируемых лотов. В структуре предложения выросла доля проектов комфорт-класса, в марте они заняли 52,1%, и вернулись к средним значениям предыдущих месяцев. В старых границах Москвы цены прибавили за месяц 1,2% и составили 220,6 тыс. руб. за кв. м».
По данным департамента аналитики компании МИЭЛЬ-Новостройки, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам марта 2020 года составил 2 244,3 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с февралем 2020г. зафиксировано снижение объемов предложения на уровне 7,0%.
В марте рынок пополнился тремя новыми проектами:
Также в марте рынок пополнился 6 новыми корпусами и новыми объемами в уже реализуемых проектах. Несмотря на пополнение, общий объем предложения в старых границах Москвы снова снизился. По итогам марта наблюдалась отрицательная динамика -8,0% общее количество лотов в продаже составило 34,0 тыс. квартир и апартаментов. Такие колебания обусловлены изменением структуры предложения за счет вывода новых объемов и постепенного вымывания наиболее ликвидных предложений, а также снятия лотов с реализации в некоторых проектах.
Общая структура предложения в старых границах Москвы в марте претерпела изменения, доля проектов комфорт-класса снова подросла за счет выхода новых объемов предложения в крупных проектах комплексной застройки. Структура предложения по классам жилья в марте 2020г. выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса снизилась на 1,2% и составила 45,8%. Доля комфорт-класса прибавила 1,2% (до 52,1%). Доля эконом-класса при этом за прошедший месяц не изменилась и составила 2,2%.
В структуре предложения по количеству комнат в марте значительных изменений не наблюдалось. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 31,5% (-0,6%), доля 2-комн. лотов выросла на 0,4% и составила 38,7%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения подросла на 0, 1% до 24,1%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц прибавила 0,1%, и составила 5,7%.
На фоне произошедших изменений в структуре предложения средняя площадь выставленных на продажу квартир выросла на 1,1% и составила по итогам месяца 65,9 кв. м.
По итогам марта средневзвешенная цена на первичном рынке старой Москвы составила 220,6 тыс. руб. По сравнению с февралем 2020 г. средневзвешенная цена выросла на 1,2%. По сравнению с показателями марта 2019 г. средневзвешенная цена выросла на 6,9%.
В экономклассе цены снизились (-0,8%) по сравнению показателями февраля и составили 147,8 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц практически не изменилась, и составила 180,1 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам марта зафиксирован прирост средней стоимости на 2,3% до 256,6 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЮАО (+4,7%), а наибольшее снижение - на СВАО (-3,3%).
В марте в тройке самых дорогих по стоимости квадратного метра округов, все осталось без изменений. На первом месте неизменно находится ЦАО (579,8 тыс. руб./ кв. м). Второе место занял ЗАО (303,3 тыс. руб./кв. м.), средняя цена которого перевалила психологический порог в 300 тыс. руб., на третьем месте САО (258,8 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в марте 2020г. остались ЗелАО (140,7 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (182,4 тыс. руб./ кв. м).
