22 июля 2019
Сегодня в съёмных квартирах живут примерно десять миллионов россиян. Много это или мало для России с её 147-миллионным населением?
По сравнению с развитыми странами Европы или с США – совсем мало. В Германии больше половины всего жилищного фонда – это арендное жильё. Столица самой большой и богатой страны Евросоюза – и вовсе город арендаторов: 85 процентов жилищного фонда Берлина постоянно сдаётся внаём. В Великобритании и США в аренде находится 35 процентов жилищного фонда, в Нью-Йорке – 70 процентов.
С нашей, российской точки зрения это кажется странным. В России проживание в съёмной квартире принято рассматривать как временное и вынужденное состояние, связанное с недостатком денег на собственное жильё. Значит, в странах с высоким уровнем жизни большинство людей должны жить в собственных квартирах, разве не так? Оказывается, не так. Высокий уровень жизни и большой процент арендного жилья связаны самым непосредственным образом: люди в течение всей трудовой жизни перемещаются вслед за работой. Из одного района города в другой, из города в город, из штата в штат. Даже если у них есть собственное жильё, они сдают его в аренду, а сами живут то в одной съёмной квартире, то в другой – поближе к хорошему месту работы, обеспечивающему им тот самый высокий уровень жизни.
Кстати сказать, и в России рынок арендного жилья растёт главным образом за счёт внутренней миграции, а она связана с тем, что люди – особенно молодые – охотно едут туда, где есть работа. Самый большой потенциал роста – у московского рынка аренды, ведь в Москву едут на работу со всей страны.
Доходные дома
Обширный рынок наёмного жилья в западных столицах не состоит целиком из отдельных квартир, сдаваемых в аренду их владельцами. Немалая часть съёмщиков живут в многоквартирных арендных домах. Строительство и содержание таких домов – серьёзный бизнес солидных компаний. Для съёмщиков проживание в арендном доме часто означает дополнительные удобства, похожие на гостиничные: от собственной домовой прачечной и охраны подъездов до регулярной уборки квартир.
Несколько новых арендных домов должны появиться в Москве в 2020 году. Такие дома могли бы совершить настоящую революцию на московском рынке аренды, выведя его из тени. Ведь у нас подавляющее большинство частных арендодателей не платят налогов с арендного дохода, поэтому весь рынок аренды пребывает в тени, и никто из его участников не чувствует себя достаточно защищённым. В арендных домах, разумеется, будут заключаться официальные договоры аренды.
Беда только в том, что в ближайшее время, похоже, арендные дома в Москве не смогут составить конкуренцию частным наёмным квартирам. По одной простой причине: квартиры в арендных домах обещают быть слишком дорогими. Ведь у нас, как уже было сказано, люди снимают квартиры из-за нехватки средств на собственное жильё. Основная часть сегодняшнего рынка аренды – это дешёвые квартиры. А квартиры в арендных домах, судя по всему, будут доступны скорее бизнес-туристам, высокооплачиваемым специалистам да управленцам среднего или высшего уровня, а не обычным съёмщиками жилья эконом-класса.
Соотношение цен можно себе представить, обратившись к примеру. Студия площадью 32 квадратных метра в одном из немногочисленных уже существующих в столице арендных жилых комплексов сегодня сдаётся за 60 тысяч рублей в месяц, не считая платы по счётчикам. Частная арендная квартира примерно такой же площади в том же районе обойдётся в 36 тысяч в месяц, не считая коммунальных платежей.
