2 ноября 2019
Основная опасность, которая подстерегает собственников жилья, желающих сдать его внаем, — недобросовестные арендаторы. Найти порядочных жильцов сложнее, чем кажется на первый взгляд, но вполне реально. Мы расскажем, как быстро сдать квартиру на длительный срок в Реутове с минимальными рисками. Предлагаем вашему вниманию пошаговое руководство.
Шаг первый. Изучение рынка недвижимости
В первую очередь необходимо подобрать аналогичные объекты (по площади, локации, укомплектованности и состоянию) — сравнить арендную стоимость, условия сдачи внаем. Возможный доход от сданной недвижимости напрямую взаимосвязан с характеристиками жилья:
Изучение рынка даст возможность установить реальную арендную ставку, а значит, на поиск арендатора потребуется меньше времени. Важно! Если вы хотите сдать квартиру в аренду как можно скорее, можно установить меньшую стоимость аренды — количество откликов на объявление вырастет в разы.
Шаг второй. Подготовка фотографий
Подготовьте фото квартиры. Они должны быть хорошего качества и давать наиболее полное представление о квартире. Оптимальное решение — кадры от профессионального фотографа, который сумеет представить объект в выгодном свете. Не забудьте перед фотосессией навести в квартире порядок, чтобы она выглядела уютнее.
Фото в высоком разрешении повышают интерес к недвижимости — количество откликов на объявления будет существенно выше. Рекомендуется прилагать снимки всех помещений, в том числе санузла, кухни, коридора.
Шаг третий. Текст объявления
В описании квартиры следует кратко отразить всю важную информацию:
Постарайтесь, чтобы текст объявления заранее отвечал на возможные вопросы арендатора — так вы отсеете кандидатов в квартиранты, которые заведомо не подходят.
Шаг четвертый. Собеседование и показ квартиры
Первые звонки, активное общение с потенциальными арендаторами. Для экономии времени можно назначать просмотр на один день — с небольшим интервалом, например, в 10–15 минут. Кроме того, часть кандидатов можно отсеять еще на этапе телефонного разговора — не стесняйтесь задавать вопросы о составе семьи, образе жизни, месте работы.
На встречу с возможными квартирантами предпочтительнее приходить заранее. Проветрите квартиру перед приходом арендаторов, если требуется — убедить вещи, которые портят впечатление, включите музыку. В общем, создайте приятную обстановку.
Подписание договора
Документ следует подготовить заранее — в двух экземплярах. Будет неплохо, если его проверит юрист. В соглашении помимо ответственности сторон и условий сделки следует предусмотреть обязанности жильцов и собственника, срок оплаты и другие важные моменты.
Если у вас мало свободного времени, все хлопоты по поиску квартирантов можно переложить на агентство недвижимости. В этом случае от собственника только требуется подписать договор об аренде.
