Как продать квартиру с материнским капиталом

7 декабря 2019

Принципиальная особенность сделок с недвижимостью, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала, заключается в том, что предстоит получить разрешение органов опеки. Агенты по недвижимости подскажут, какие документы необходимо подготовить, чтобы свести вероятность отказа органов попечительства к минимуму. Преимущественно купля-продажа подобных квартир сопряжена с существенными сложностями, так как предстоит доказать, что права несовершеннолетних детей защищены должным образом. После прочтения этой статьи вы узнаете, как продать квартиру с материнским капиталом и соблюсти все требования законодательства.

Алгоритм действий

Если действовать грамотно, в соответствии с законодательством, проблем с оформлением договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом не возникнет. Пошаговое руководство:

1. Найти подходящее жилье, которое вы приобретете взамен отчуждаемого. Чтобы подтвердить свои намерения, придется заключить предварительный договор купли-продажи с указанием размера доли, принадлежащей ребенку (одному или нескольким) или величины денежной компенсации. Альтернативный вариант — оформление дарственной на часть дома/квартиры родственников.
2. Если квартира приобретена в ипотеку, следует либо полностью погасить займ либо получить согласие банка на продажу квартиры. Также можно заменить залоговое имущество — например, заставить другую недвижимость.
3. Обратиться в орган опеки для получения разрешения на отчуждение недвижимого имущества, часть которого принадлежит ребенку (детям). Помимо заявления необходимо предоставить копии паспортов отца и матери, свидетельства о рождении, правоустанавливающие документы. В зависимости от ситуации потребуется предварительный договор на покупку другого жилья взамен продаваемого или дарственная. Если квартира заложена, следует предоставить разрешение на продажу от банка.
4. Оформление договора купли-продажи, передача денег, регистрация прав нового собственника.

Важно! После получения оплаты Продавец обязан выплатить подоходный налог. От него освобождаются собственники, владеющие объектом более 3 лет (ст. 217.1 НК РФ).

Особенности сделки

При продаже квартиры с материнским капиталом предстоит заручиться согласием всех членов семьи. В новой недвижимости выделяются доли для родителей и каждого ребенка — таким образом государство защищает несовершеннолетний детей. Раздел осуществляется сразу же после оформления права собственности, если недвижимость оформлена в ипотеку — через 6 месяцев после погашения займа. Особенности согласования сделки:

1. совершеннолетние совладельцы жилья самостоятельно предоставляю разрешение на его продажу;
2. в интересах несовершеннолетних дольщиков действуют попечительские органы;
3. не допускается ухудшение условий проживания — можно поменять меньшую квартиру на большую, наоборот — нельзя;
4. если приобретение другой недвижимости не планируется — каждый совладелец получает часть своей доли деньгами.

После получения всех необходимых разрешений можно смело выставлять квартиру на продажу — проблем с регистрацией права собственности не возникнет. К проведению и оформлению подобных сделок лучше привлечь агентство по недвижимости. Во-первых, эксперт точно оценит объект, риэлтор проконсультирует по всем вопросам, связанным с отчуждением имущества, а юрист позаботится о том, чтобы договор купли-продажи был оформлен правильно, в соответствии с законом.